ご相談前の不安を和らげるよくある質問
FAQ
不動産の取引には複雑な手続きや税金の処理が伴うため、何から準備を始めるべきか戸惑われるお客様は多くいらっしゃいます。これまでにお寄せいただいた疑問に対する回答を一覧にまとめました。専門家の視点を交えながら、わかりやすい言葉で丁寧に解説しておりますので、事前の不安や疑問を少しでも和らげ、納得して準備を進めるための参考としてお役立てください。
相続について
- 相続人が複数人いた場合はどう売却したら良いでしょうか？
- 共有名義の不動産は、共有者全員の合意がないと売却できませんが、自分の共有持分だけであれば、自分の判断だけで売却できます。
現在のご状況や共有者を確認したうえで最適なご提案をさせていただきますので、まずはご相談ください。
- 相続したが、遠方にあるのでどうしたらいいかわかりません。
- 遠方にある相続財産については、専門家に相談して信頼できる代理人を立てて手続きを任せることが重要です。
現地調査は業者に依頼するか、必要に応じて訪問して確認します。
何から進めればよいかわからない方にもしっかりお話をお伺いした上で、ご提案いたします。
仲介について
- 仲介で売却する場合、売れるまでどのくらいの期間がかかりますか？
- 売却期間は物件の所在地や価格、築年数、市場の状況によって異なりますが、一般的には3〜6か月程度が目安です。当社では大阪エリアの市場動向を踏まえた査定と販売戦略をご提案し、主要な不動産ポータルサイトへの掲載など幅広い広告活動を行うことで、早期売却を目指します。ご希望の売却時期に合わせたスケジュールのご相談も承っております。
- 仲介で売却する際、販売価格はどのように決めるのですか？
- 販売価格は、周辺の成約事例や現在の市場動向、物件の状態などを総合的に考慮してご提案いたします。高すぎる価格設定は売却期間が長引く原因となる一方、安すぎる価格では資産価値を十分に活かせません。当社では大阪エリアの市場を踏まえた適正価格をご提案し、ご希望もお伺いしながら納得いただける販売価格を一緒に決定いたします。
売却について
- 古い建物が建っていても解体工事をしなくても良いのですか？
- 建物の解体工事は行わず現況のままでも買取が可能です。
当社で解体工事を行うことも可能で、内装リフォーム工事や再建築なども行うことができます。
物件内に不要な荷物がある場合にもまとめて処分を承ることが可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
- 不動産を売却した場合、確定申告は必要ですか？
- 不動産を売却した年の翌年には確定申告をする必要があります。
サラリーマンの場合も、年末調整とは別に確定申告が必要となるので注意が必要です。
税理士に申告手続きを依頼しても良いのですが、税務署で申告書の書き方についての無料相談を受ければ、本人でも十分可能です。
当社で確定申告のアドバイスを行うことも可能です。
- 不動産を売却しやすい時期や季節はあるのでしょうか？
- 一般的に、3月前後と9月前後が動きのある時期と言われております。
但し、この時期には人の動きが活発であるだけではなく、「売却の時間的ゆとりがない、近隣に競合物件が多く価格競争になりやすい」といった要因もあり、市場は活発になりますが、必ずしも売却価格に反映されるとは限りません。
もちろん逆の場合もあります。
不動産は売却価格以外にも金利や税制改正等の影響を受けます。
まずは、適切な売却価格の設定、ご自身の不動産の付加価値や魅力をどれだけアピールできるかが重要です。
そのためには、売却時にお客様に合った提案をきちんとしてくれる不動産会社を見つけることがとても大切です。
当社にお任せいただければ、お客様に適した売却活動のご提案をさせていただきますのでお気軽にご相談ください。
